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  • 海南过桥贷款Bridging Loan|什么是过桥贷?谁需要过桥贷?
    发表于 2022-06-15 浏览:

    提起买房,长期低利率的房屋贷款是很多购房人的选择,但是除了传统的银行按揭贷款,另一种短期融资方案过桥贷款bridging loan(也称“过渡性贷款”)正在购房者间悄悄流行。我们对未来几年的海南过桥贷款市场充满了信心,欢迎大家来咨询。接下来将做一个系列专题,详解海南过桥贷款的申请与应用:

    1.过桥贷款申请成本和隐藏费用
    2.第一抵押还是第二抵押,债权人有何权利
    3.拍卖前如何率先拿到贷款意向
    4.个人申请还是成立公司申请过桥贷款
    5.如何借助过桥贷款为房产增值,实现超额收益
    6. 如何借助过桥贷款盘活房产组合,释放现金流
    7.风险与机遇并存,借钱之前一定要想清楚的问题

    一、什么是过桥贷款 Bridging Loan

    Bridging loan过桥贷款,也成过渡性贷款,旨在帮助客户提供快速、灵活的短期借贷,主要用于以下几个方面:

    1、房产拍卖
    过桥贷款是房产/土地拍卖的主要资金供应商,传统的房屋贷款审批需要至少6周,根本无法满足拍卖付款的要求,而过桥借贷从申请到发放平均时间是14-28天,可以在拍卖前就对购买者进行资格预审,甚至一些贷方不要求对住宅物业估值,这些更能加速资金到位。
    2、开发与装修
    用于开发和装修的过桥贷款也很常见,可以为开发或装修提供高达100%的贷款支持。这一类型的贷款又细分为:开发融资,重度装修贷款,和轻度装修贷款。

    其中开发融资除了土地开发外,也常用于房屋改建或扩建,如2022年非常流行的将商业地产转换为住宅,或将住宅改为HMO,这类申请一般需要申请人首先获得改建许可,也对申请人的经验有一定要求。
    3、财产分割
    过桥借贷也适用于遗产继承和离婚财产分割。比如夫妻离婚时达成协议:一方以低于市场价的价格从另一方手中购买部分或全部房屋产权。购买方用过桥借贷买入后,再以市场价格出售房屋来还款。
    4、支付税单
    所有企业都需要资金来支付各种税费,尤其是对于地产商,增值税账单大大增加了企业商业地产购买的费用,过桥借贷可以帮助企业渡过短期现金流危机。
    除了上述应用外,过桥借贷也适用于一般的房产买卖。投资者可能因为某些原因不符合商业银行的贷款申请条件,过桥贷款申请灵活、审批快速,可以解决投资者的燃眉之急。
    申请过桥贷款时,贷方需要申请者提供抵押,最常见的抵押品是房产,贷款期限一般在1天-6个月,过桥贷款利率按“月”定价,而不是“年”,因为申请人更倾向于短期偿还,月贷款利率一般介于0.7%到1%之间,远远高于普通的房屋按揭贷款,另外还需要评估费、中介费等。因此过桥贷款的使用者大多以开发和投资为目的,有很强的商业属性。

    标签:海南过桥贷款 海南过桥垫资
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