提起买房，长期低利率的房屋贷款是很多购房人的选择，但是除了传统的银行按揭贷款，另一种短期融资方案过桥贷款bridging loan（也称“过渡性贷款”）正在购房者间悄悄流行。我们对未来几年的海南过桥贷款市场充满了信心，欢迎大家来咨询。接下来将做一个系列专题，详解海南过桥贷款的申请与应用：

1.过桥贷款申请成本和隐藏费用
2.第一抵押还是第二抵押，债权人有何权利
3.拍卖前如何率先拿到贷款意向
4.个人申请还是成立公司申请过桥贷款
5.如何借助过桥贷款为房产增值，实现超额收益
6. 如何借助过桥贷款盘活房产组合，释放现金流
7.风险与机遇并存，借钱之前一定要想清楚的问题

一、什么是过桥贷款 Bridging Loan

Bridging loan过桥贷款，也成过渡性贷款，旨在帮助客户提供快速、灵活的短期借贷，主要用于以下几个方面：

1、房产拍卖
过桥贷款是房产/土地拍卖的主要资金供应商，传统的房屋贷款审批需要至少6周，根本无法满足拍卖付款的要求，而过桥借贷从申请到发放平均时间是14-28天，可以在拍卖前就对购买者进行资格预审，甚至一些贷方不要求对住宅物业估值，这些更能加速资金到位。
2、开发与装修
用于开发和装修的过桥贷款也很常见，可以为开发或装修提供高达100%的贷款支持。这一类型的贷款又细分为：开发融资，重度装修贷款，和轻度装修贷款。

其中开发融资除了土地开发外，也常用于房屋改建或扩建，如2022年非常流行的将商业地产转换为住宅，或将住宅改为HMO，这类申请一般需要申请人首先获得改建许可，也对申请人的经验有一定要求。
3、财产分割
过桥借贷也适用于遗产继承和离婚财产分割。比如夫妻离婚时达成协议：一方以低于市场价的价格从另一方手中购买部分或全部房屋产权。购买方用过桥借贷买入后，再以市场价格出售房屋来还款。
4、支付税单
所有企业都需要资金来支付各种税费，尤其是对于地产商，增值税账单大大增加了企业商业地产购买的费用，过桥借贷可以帮助企业渡过短期现金流危机。
除了上述应用外，过桥借贷也适用于一般的房产买卖。投资者可能因为某些原因不符合商业银行的贷款申请条件，过桥贷款申请灵活、审批快速，可以解决投资者的燃眉之急。
申请过桥贷款时，贷方需要申请者提供抵押，最常见的抵押品是房产，贷款期限一般在1天-6个月，过桥贷款利率按“月”定价，而不是“年”，因为申请人更倾向于短期偿还，月贷款利率一般介于0.7%到1%之间，远远高于普通的房屋按揭贷款，另外还需要评估费、中介费等。因此过桥贷款的使用者大多以开发和投资为目的，有很强的商业属性。