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  • 组合贷款公积金和商贷利率一样吗
    发表于 2022-11-20 浏览:

    组合贷款公积金和商贷利率不一样,公积金部分执行公积金贷款利率,商贷部分执行商业贷款利率,具体利率根据贷款银行规定来确认。公积金贷款利率首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%;二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

    商业贷款利率中根据不同的贷款银行或者金融机构而有所不同的,对于1年内的可以按照4.35%的基准利率来执行,1-5年为4.75%,5年以上为4.9%,具体情况下可以根据实际的贷款期限来进行认定。

    一、组合贷款的条件

    1、借款人具有合法的身份,也就是说要有合法有效的身份证明资料。
    2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。
    3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
    5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,这点根据区域不同可能有不同的规定,可以详细咨询当地的相关部门。
    6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
    8、贷款行规定的其他条件。

    二、办理组合贷款的具体流程

    1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房公积金管理中心审批。
    2、凭住房公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料,前往贷款行申请配套个人住房贷款。
    3、贷款行受理之后,根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复。
    4、贷款行审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
    5、借款人到产权部门办理贷款担保手续,其中会有两种担保方式可以选择,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
    6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
    7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
    8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

    标签:海南房产抵押贷款利率
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