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  • 房子房龄超过20年,为何买的人越来越少?6个问题无法回避!
    发表于 2022-11-02 浏览:

    从2021年下半年开始,房价进入下跌阶段,2022年开始肉眼可见,库存量在增加,新房也在不断地修建,因此,库存量大,但购房者越来越少,二手房变现难度加大。对于地段好、户型好的房子,变现就会快,租金也高,抗跌风险也很强。
    如今的大环境下,开发商的资金出现紧张,买期房的风险加大,房价高,看不到修建出来的效果,打个比方,销售员给你说的是入户地方是“迎道树”是银杏,结果交房时是银杏,但是只有1米高的小树,而且交房的风险也加大,如果延迟交房还算可以,烂尾了,就得不偿失了,因此,在这种情况下,很多购房者现在选择二手房,所见即所得,节约了租房成本和等待交房的时间成本。
    对于购买二手房,每个人都有不同的看法,一部分人是对价格,有人是对地段,还有人是对户型等等,每个人的需求都不一样,如今房价下跌,库存大,选择面非常多,眼睛都要看花,所以在选房上考验能力,很多网友认为,房龄只要超过20年,无论价格再便宜或者是学区房,都不要买,未来这类房子会被市场淘汰。根据网友的亲身经历总结,房龄超过20年的房子6个问题无法避免。

    第一、 整体质量需要考虑

    网友2019年购买了2001年修建的步梯房,看房时,才装修了,看起非常干净整洁,感受很好,就下手购买了,入住半年后,墙壁上的漆就开始掉了,隐藏下一层的裂纹就显露出来,而且线路也经常断电,检查后是因为电线老化了,对于建筑,钢筋水泥修建都是有寿命的,几十年的房龄,表面上“化妆”,内部结构还是老化了,质量问题是需要考虑的。

    第二、 做梦拆迁的,应该醒一醒了

    投资老破小的人,唯一的想法就是拆迁,但是,从2012年开始的棚改,2018年达到顶峰,这期间已经出现无数个富豪,但是,从2020年开始,棚改改为旧改,不再大拆大建,而改为对原来的建筑进行修缮,所以,拆迁已经成为过去式。

    第三、 房产抵押贷款几乎不可能

    2021年,想把房子卖了,即使亏本也想卖,有小两口看上了,价格都谈好了,总价52万,定金也交了,去贷款时,就出现了问题,小两口还是首套房,但是银行要求5成以上,小两口手头只有3成的钱,如果有五成的钱就不会考虑老破小了,最后,只有退了定金。房龄越大,银行评估的价值就会低,影响房子的贷款年限,还有20年以上的房龄,拒贷都有可能,时间越长,问题就会加大。

    第四、 安全度不高

    老房子几乎都是6层高的步梯房,修建时,没有考虑舒适度,楼与楼之间的距离较低,而且住户的素质也不是很高,在楼梯间随意摆放杂物,占用公共通道,如果一旦发生火灾,消防车进出难度加大,安全隐患会增加。

    第五、 整体环境较差

    老房子几乎没有物管,门口仅有一名看门大爷,没有物业费,意味着小区的环境就需要住户自己维护,一旦无人打扫,环境就会变得很糟糕,绿化也很少,车子乱停乱放,虽然旧改完成,但是,随着时间的推移,同样会恢复原样。

    第六、 想卖,非常难

    老房子已经失去竞争力,购房主力军为年轻人,老小区生活的人,都是老年人,年轻人与老年人没法融合,对小区的品质还是有一定要求的,宁愿买偏一点的地方,所以也不会去选择市区配套好的老破小。

    标签:海南房产抵押贷款
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