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  • “过桥垫资”在海南房产抵押贷款中,最大的成本在哪里?
    发表于 2022-11-25 浏览:

    从专业意义上来讲,过桥贷款是一种短期贷款,也是一种过渡性的贷款。但是这种过桥贷款一般的贷款利息都较高,而且还要用一些资产相匹配的物品来作为抵押,比如房屋或者是存货。
    当客户想要抵押贷款时,必须结清原来的贷款。贷款的垫资行为一般称为“ 过桥 ”。在办理金融贷款时,过桥垫资很常见。

    企业融资、资金借贷、股权转让等方面都会涉及到“ 过桥 ”业务。过桥业务本身就是短期信用贷款,那这种信用贷款成本高吗?今天和大家“ 过桥垫资 ”过程中最关键的两方面。

    第一、时间成本

    在“ 过桥 ”业务中,过桥费用多以天息计算,时间长短决定了整体利息费用。很多朋友在办理过桥业务时认为把钱还给银行没问题。他们可以立即去另一家银行办理抵押贷款,然后立刻还“ 过桥 ”款。整个时间应该不会花太多时间。
    事实上,以海南为例,在“ 过桥 ”业务中,首先要预约还款,银行还款需要续约,部分银行需要提前一个月预约。当然了,“ 过桥 ”计息是从还款起始日算起,不是从预约那天开始算。
    还款后该怎么办?应该是催促银行解押房产和他向权证,只有操作完这些后。与银行到房管局办理抵押贷款流程,你和另一家银行的抵押贷款关系才成立。

    取得解押资料和其他权证需要多长时间?以海南为例,有五个工作日,也有十个工作日。因此,过桥成本高低取决于银行办理结算的时间。

    第二、当然是费用成本

    “ 过桥 ”业务发展多年,业务流程相对简单,所以涉及这个板块的资金很多。但随着一些金融机构的加入,价格有所下降,但成本仍然很高。过桥垫资收费标准一般来说是按天计算的,通常是1‰-5‰,根据金额、时间、抵押物、风险评级决定的。一般来讲,金额越大、时间越长、抵押物越多、风险越小那么费用就越低,反之成立。
    过桥垫资其实是一项常规的经济行为,但一定要找一个有实力且靠谱的资金方,收前期费用的一般都是骗子,建议大家不要相信。海南金融服务网从事大金额过桥垫资业务多年年,长期从事房产、企业类抵押过桥垫资,对这方面非常专业,欢迎大家咨询。

    标签:海南房产抵押贷款 海南过桥贷款
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