疫情之下许多企业都急需融资经营。海南各地银行也相应推出房抵押贷款，目前利率最低能做到3.6%左右，审批也宽松。但是许多人在办理贷款的过程中，对于一些容易混淆的概念，尤其是房屋抵押贷款中的一抵和二抵分不清楚，也不知道哪个好。让我们具体来了解一下

一、海南房产一抵

1. 什么是房产一抵
就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房
2. 海口房屋抵押贷款一抵房的利率一般是多少?
一般按照LPR的标准来执行利率，目前大部分银行最低可以做到3.7%
3. 房屋抵押贷款一抵房的额度如何计算的？
一抵房的额度一般是按照这样的方式计算：
住宅类为评估值的70-85%；
商业类为评估值的50%-65%；
别墅类为评估值的50%-60%之间。
银行在评估借款人的贷款资格时，工作人员会考虑借款人的还款能力。计算借款人的月收入和月支出，得到月还款能力。然后结合借款人的贷款金额和每月还款能力，就可以确定贷款客户应该选择什么样的还款方式和贷款期限。

二、海南房产二抵

1.什么是房产二抵：
目前所要已经处于抵押的房屋，还有贷款没有还完;二次抵押给银行。
2.房屋抵押贷款二抵房利率一般在多少?
相比较一抵，二抵押的利率一般在3.7%-5.6%左右
3. 房屋抵押贷款二抵房的额度如何计算的?
额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的(70%)-贷款余额。
4.二级抵押贷款所需资料
主要根据各地区建委的具体要求，通常只有申请人的房产证（房产证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同及发票）、身份证明文件（居民身份证、军人身份证等）。根据还款时间和各区县申请其他权利凭证的时间，一般情况下，可以在收到其他权利凭证的当天放款。
5.二次抵押房产要求
对于楼龄和房产所在区域会有相应的要求，比如1995年以前的房产，或者一些限制较多的郊区县城的房产，较低的贷款价值比。但是，对房地产的年龄和位置没有限制。几乎所有可以登记为抵押的房产，都可以按照当时市场上出售的同类型房产的价格进行合理评估，从而使出借人可以获得比银行更高的贷款比例。 .
无论房产如何抵押，此类抵押贷款只能用于个人消费或商业经营，不得用于炒房炒股。贷款人申请贷款时，必须填写贷款用途，并提交合同、发票等能证明用途的材料。
银监会还规定，消费贷款发放金额超过30万元的，不能直接记入贷方账户，而是采取委托支付的形式，记入与用途相关的账户。比如申请装修贷款，直接转入装修公司账户；如果您申请旅行，它将直接转入旅行社的账户。
两者各有优势，考虑额度高的话建议做一抵，贷出来的资金会高，而且利息也低。如果在意还款期限的话，可以优先考虑做二抵，因为房贷期限可以做到30年。
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