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  • 海口市秀英区农村宅基地能抵押贷款吗?
    发表于 2022-11-06 浏览:

    如今,贷款的方式,最常用的莫过于房屋抵押贷款,而房屋抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的,那海口市秀英区宅基地能抵押贷款吗?
    所谓农村宅基地,是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地,这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员,这就是基本的意思。
    农村宅基地是一个关于农村整体人民的资产一个情况,农村的土地和宅基地都是国家宝贵的土地资源,在我国现在的农业用地是很紧张的,而且国家为此也提出了很多严厉的政策主要是为了保证农村土地和粮食安全。

    农村宅基地房产抵押贷款

    农村宅基地是每家每户基本都有的,但是很少有人知道宅基地的使用权也是可以申请贷款的。随着土地“三权分置”改革,农民可以利用宅基地申请抵押贷款。

    一、可能有人会问土地“三权分置”有么好处?

    三权分置有利于土地产权的明晰,维护农民集体、承包户和经营主体的权益,有利于促进土地资源合理利用,构建新型农业经营体系,发展多种形式适度规模经营,提高土地产出率、劳动生产率和资源利用率,推动现代农业发展。简单的说就是:
    (1) 宅基地的使用权可以抵押、流转,部分家有农房闲置的农户可以获得收益,有需求的单位或个人也是能满足自己的需求。
    (2) 符合规划和用途管制的农村经营性建设用地可以入市。
    首先我们来看下,哪些人可以申请农村宅基地使用权抵押贷款:
    ①具有完全民事行为能力;
    ②拥有良好的信用记录;
    ③用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议,并拥有相关部门颁发的权属证明,且未列入征地、拆迁范围内;
    ④有固定的居住场所;
    ⑤所在的集体经济组织出具书面同意书;

    以共有农民住房抵押的,还需共有人出具书面同意书。
    满足以上条件才可以申请宅基地使用权抵押贷款,从上面条件可以看出首先贷款人的征信问题,在农村很多人可能都不知道什么是征信,简单说就是以前在信用社或者银行有过借款没有按时还款的,这样的人就是很难再从银行贷款;其次是宅基地使用权能证明为自己所有并且房屋没有列入征地拆迁。

    二、农村宅基地使用权抵押贷款流程是什么呢? 

    ⑴农户需要拿着“农村宅基地批准书”和“乡村建设规划许可证”到当地的自然资源所申请不动产登记,取得“不动产权证”
    ⑵银行收到贷款申请,会根据具体情况进行审核(可能需要上门实地考察)
    ⑶放款,一般完成线上抵押后5-7个工作日银行就会批准放款
    最后一步就是农户的还款方式:每个月农户需要按照规定的时间将还款金额存到银行卡上,到时间会自动扣除本息。或者自行约定的其他还款方式。
    宅基地使用权抵押贷款还是很方便的,农户可以根据自己情况申请贷款年限,最多可贷10年。
    农村宅基地使用权可抵押贷款,农民朋友还是要做好心里准备,抵押出去贷款要按照规定的期限还款,否则银行可能就会收走你的宅基地使用权!宅基地使用权可以贷款你觉得是好事情吗?你会贷款吗?欢迎留言分享你的看法!
    综上所述,我们的农村宅基地是不能贷款的,当然现在有一些情况估计会出现变化,因为在十八届三中全会的时候我国提出了进一步提高农民土地使用的自由,这样的政策下,未来农村宅基地也许会有改变,大家只能等待了。
    海口市秀英区简介:
    秀英区是海口市的四个市辖区之一,位于海南省省会海口市的西北部,东接龙华区、西邻澄迈县,南与定安县接壤,北临琼州海峡,总面积511.5平方公里。下辖海秀、长流、西秀、石山、永兴、东山6个镇和秀英、海秀2个街道办事处,截至2021年,常驻人口56万人,其中农业人口18万人。

    标签:海口房产抵押贷款
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