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  • 真实案例分享:申请300万海口房产抵押贷款,多花2个月垫资费用
    发表于 2022-09-08 浏览:

    最近遇到了一位做海口房产抵押贷款的真实客户案例,感慨良多,希望和大家分享一下!

    一、客户情况:
    马先生夫妻在海口某民营企业上班,一个月家庭收入2万多,2022年6月中旬在美兰区买了一套250万左右的房产,在买房之前马先生就听说:如果名下有企业能申请到年息3.5%左右经营贷,于是自己联系了一家代办会计公司2022年4月份收购了一个商贸公司,通过朋友的推荐联系到海南金融服务网客户经理:我们了解完客户详细情况和征信报告后推荐申请年息4.5%左右经营贷比较稳妥。

    马先生觉得利息太高,于是联系到之前年息3.5%经营贷信贷经理,得知马上银行要出新政策,可以申请年息3.7%的经营贷,马先生想:4.5%-3.7%之间相差利率为0.8%,如果是200万一年就是16000元,为了省钱,简单沟通后,先把马先生房产质押给了个人资金方,结果马先生等了30天左右,依然无法办理年息3.7%的经营贷。自己每天还要花高额的垫资利息,客户才明白自己被套路了。
    7月份又联系我们申请年息4.5%经营贷,但是由于客户存在个人资金方质押,每次签约和递送材料都需要和上家协调时间,而且中途还需要经过转过桥垫资,本来从签约到放款大概2周时间,马先生这笔经营贷花了1个月。

    海口房产抵押贷款

    二、费用分析:
    马先生本次办理经营贷款200万计算:
    我们的推荐方案:200万经营贷只需要花费1.5%左右费用,总共30000元,追加10天垫资利息0.7%,总共费用为:34000元。
    最终的解决方案:200万经营贷2个月质押和垫资,按10天0.7%来计算花费为84000元。银行经营贷办理费用为35000元。总共费用为:119000元。
    本次马先生申请海口房产抵押贷款多花冤枉钱为:75000元,而最终得到的银行贷款产品也并没有理想中的那么低。
    三、评论总结:
    本次马先生申请经营贷案例,其实在很多客户身上都会出现,由于信息不对称,对自己的情况不够了解,一心想着超低贷款利率,结果反被套路而多花冤枉钱。
    2022年从目前7月份政策来看,申请经营贷依然讲究门当户对,海口多数银行还是围绕企业经营真实性和政策合规性来说,年息2.3%-3.7%经营贷虽然是有,但是您的条件得符合要求,2020年之前粗放式经营贷模式已经逐步退去。如果您想申请比如3.5%左右经营贷,不仅要求企业和房产满1年,而且企业经营流水也需要符合要求。
    温馨提示:目前部分城商银行宣传所谓3.5%-4%超低经营贷,可能是1年期产品,也可能只是为了忽悠您去签约,建议申请此类产品多签一家产品稳定的大银行。申请海口经营贷之前,一定要充分了解清楚银行政策和产品,切记不要盲目。

    标签:海口房产抵押贷款 海口经营贷
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