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  • 一份海口房产抵押贷款省钱攻略
    发表于 2022-08-06 浏览:

    Q1:您好,我在海口美兰区有一套房子,140多平米。17年做了抵押贷款,当时评估值是600多万,贷了7成,420万,一直都是正常还款没有逾期。但是,当时贷款利率比较高,年化是6.8%左右。自己有公司,是做文化产业相关的公司,一年有一千多万的流水。
    A!:您好,在今年之前,贷款实行的是基准利率,五年期以上基准利率为4.9%。当时海口美兰区,首套房按揭贷款是基准利率上浮10%,也就是5.39%.二套房按揭贷款是基准利率上浮20%,也就是5.88%。
    对于银行来说,抵押贷款用于企业经营,肯定风险是高于买房按揭自住的,所以在之前抵押贷款的利率,大多都是基准利率上浮30%—40%,也就是6.37%—6.86%,根据您办理贷款的时间来说,您的海口房产抵押贷款利率应该是6.86%。
    从贸易战到今年的疫情,对海口中小企业冲击是比较大的。银行也几次下调贷款利息,让利中小企业。现在的抵押贷款利率,远低于以前,可以说是前所未见的,甚至出现了罕见的利率倒挂。
    海口抵押贷款利率远低于按揭贷款利率,甚至低于银行的理财利率。现在,银行抵押贷款20年等额本息的利率,已经低到3.85%,相对于之前6.86%的利率,一年低了3%,700万的贷款,一年利息少了21万,如果10年,总利息可以节省210万。
    具体流程,先不用还上家的抵押贷款,先到新银行审批贷款,收到新银行的批贷函以后,再偿还上家贷款,避免出现万一贷款还了,新贷款不下来或者额度、利息、期限等未达到预期,就不好了。先新申请银行面签测借款人夫妻双方的评分,贷款资料齐全一般三个工作日批贷,批贷以后。偿还上家抵押贷款,扣款解抵押(三到五个工作日)。
    解完抵押拿到房本以后,新贷款银行上抵押三个工作日,放款三个工作日。正常借新还旧贷款到账,需要两周到三周。如果需要找朋友周转大概20天左右,就可以了。也可以通过过桥垫资的方式,预计需要支付10天左右的垫资利息。
    需要注意的是,这两年海口的房价是有下滑的,银行的评估值也同样会比以前低。之前评估值700多万,现在大概率是评估值不到500万,好的话预计达8成,可能和之前的7成差不多持平。

    标签:海口房产抵押贷款 海口房抵贷
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