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  • 三亚市房屋抵押贷款/经营贷款案例
    发表于 2022-08-08 浏览:

    现在三亚银行的经营贷流行低利率、长授信时间,比如利率4.1%,授信20年。你按照4.1%的利率去申请,银行给你批了,但只能给你批3年。
    等3年到期了,你需要把本金还上,银行审核没问题了,再把钱放给你续贷,如此循环20年,这叫授信20年。由于抵押政策经常变化,所以实际上这笔钱很难安稳地用上20年。
    而贷款期限20年,它中途不用归本续贷,更不用担心政策变化导致续贷不下来。
    你的房贷利率是多少?
    在“房住不炒”的政策监管下,从2017年开始银行大幅上调房贷利率,2017年之前一般房贷利率为基准利率4.9%,甚至某些地区最低利率可以打9折,低至4.41%。

    你的房贷利率是多少?

    2017年之后房贷利率不断上浮,以武汉为例,在2018年1月房贷利率达到最高水平,首套利率为6.125%,二套利率为6.37%。同样贷100万30年利率4.41%的月供为5013元,而6.125%利率月供为6076元。30年下来6.125%利息比4.41%多还38万多。
    而从2020年开始,为保证在疫情冲击下实体行业能正常运转,政府不断对实体行业进行贴息贷款。目前某国有银行经营贷利率低至3.6%,商业银行长期贷款利率也有低至4.2%的,很多房贷利率高于5%的已经把房贷转换成经营贷。
    买房真是悬在年轻人头上的一把刀,不被高房价压死,就被高利率收割韭菜。来说一说你在哪里,你目前的房贷利率是多少?
    负债是这样一步一步养成的,又是如何解决的?
    三亚王某负债100万,其中房贷尾款50万,月还3500,其它信用卡加各种贷款50万,平均月还2万5。月收入2万。结果就是倒卡,以贷养贷,遇到降额,或者是先息后本贷款到期还款,又得继续贷款,贷款越多,越往后贷款越难,利息越高,从而一步一步增加负债。

    虽然在赚钱,但是总是还不完。
    王某三亚房产价值180万,房贷剩50万,在征信还未逾期的情况下,过桥结清尾款然后房产抵押7成,可贷126万。减去过桥贷款资金50万,到手可支配资金76万。(这只是理论数据)
    1、找A银行,可贷126万,还要减去负债50万,批复额76万。再减去过桥50万,剩可支配资金26万。不够平负债。
    2、找B银行,同样可贷126万,并且批复126万,但同样因为有负债,必须在放款前结清部分贷款和信用卡30万(同样过桥结清),那么可支配资金为126万—50万—30万=46万。46万还省下20万负债,还剩26万现金。
    王某选择银行B,只贷110万,就可平去所有负债,多出的10万支付3—4万成本费用,余下的做生活应急。
    做抵押20年等额本息,年化利率5.15%,每月总月供还款仅需7350元。
    相当于把房产重新做了一次按揭,释放出升值资金。这样每月收入除了还贷,还多了1.3万的可支配收入。
    总结:前提是征信良好,房产除去负债有价值空间,还要有好的抵押政策,最重要一点就是要有还款能力。如果最基本还款能力都没有,及时止损,卖房是最好的选择。

    标签:三亚房屋抵押贷款
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