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  • 吴经理

    吴经理

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  • 打通了抵押贷“全流程闭环”,助力三亚客户房抵贷顺利实现!
    发表于 2022-07-12 浏览:

    抵押贷2.0时代已经来了,助贷公司已不是简单的信息服务。一般而言三亚抵押贷大环境是银行对于新购房本基本不做,对于空壳公司也是审慎的态度,因为银行也怕罚款和通报。
    大环境是抵押贷收紧,政策对于银行具有指导性,制定产品时符合政策要求,所以市场已经不像去年一样,有套房子,客户来筛选一下哪个银行利率低,还款方式好,然后申请哪个银行了。

    在这种前提下,近期一个客户找到了我们,希望我们解决他贷款遇到的问题。

    三亚房产抵押贷款

    情况简介:客户夫妻双方正常上班族,名下没有公司,家庭年收入120万,三亚人,老人名下有一套2000万+的房产,老人今年一位58岁,一位61岁,已退休,没有单位返聘。需要用款800万。
    正常流程下的难点:首先名下没公司,绝大部分银行不能过关;其次贷款金额超过500万,很多银行对于500万以下的金额放款审查不严格,但这笔业务已经800万,必须要上会(加一级审批单位);最后抵押人年龄大,孩子流水中只有工资收入。

    三亚房产抵押贷款

    解决方案:给客户过户一年以上的执照,变更夫妻为法人和股东,个人流水开始走账,让朋友给客户增加个人流水,开设对公户,走对公流水,多笔小额,季度不超过30万,开具正常发票、完税证明,从对公流水和个人流水入手,结合其他综合条件,让放款机构有据可查,在合理规则下正常放款。
    整套流程中如果客户自己操作,除去人脉深厚的客户,大部分事情都不太容易解决。
    首先筛选公司就是一个很繁琐的过程,之前没接触过的客户只能跟着报价来定公司,根本不知道潜在的风险;
    其次对公流水之间的转账,很多人确实有真实做企业的亲戚朋友,但是要让对公户之间转账,涉及更多的是税务、发票、银行审核之间的错综关系,没准是靠帮朋友解决其他事来换取帮助。
    最后是银行审核环节,虽然各个环节都能衔接,体现出经营痕迹,但办单的银行总能找到漏洞,相互之间不存在信任,很难正常审批。

    最后此单经过“海南金融服务网”操作之后,顺利批贷,成功放款。
    抵押必须要说的借款双方关注点:
    1、银行信审看的条件:符合政策、核心还款能力存在,不违规审批。
    2、借款人遵守的原则:没条件创造条件、没有综合风险(包含不限于税务、抽贷)。

    3、在双方的基本条件下,适当的变通,符合双方利益且杜绝风险。这才是助贷公司的意义,不是单纯的信息中介,把各个环节打通,利用专业帮助客户办理有难度的事情,让申请人有更多的时间和精力投入到本职工作和生活中。

    标签:三亚房产抵押贷款 三亚房抵贷 海南房产抵押贷款
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