欢迎您访问海南金融服务网,海南三亚海口房产抵押贷款一站式服务!TEL:151-0890-3705
  • 吴经理

    吴经理

    资深贷款顾问

    151-0890-3705

    14年服务经验

    帮助客户:1936

    咨询顾问
  • 案例——名下网贷过多,可以申请三亚房产抵押贷款吗?
    发表于 2022-07-27 浏览:

    经常有客户在海南金融服务网上咨询类似“网贷”“征信”等问题,以及怎么能选择到合适自己的抵押贷款。海南金融服务网就和大家分享一下最新的一个案例吧。
    三亚的马先生通过朋友介绍找到我们,主要诉求是他之前因为个人的透支消费,背负几笔小额贷款,月还款利息接近10000元,对于只是普通上班族的他来说压力较大。他的名下有一套120平方的房产,想咨询下可不可以通过申请抵押贷款,用较低的利率来置换网贷。

    三亚房产抵押经营贷

    我大概了解了一下马先生的情况,基本上属于小额贷款多,征信花,但好的地方就是名下的房产只有10年左右,市场价值较高,有300万左右,有很好的抵押价值。
    马先生这种思路属于贷款置换,是很好的减轻还贷压力的一个很好的途径。用一个低年化利率的贷款去还清网贷(高利率),一定是可行的。抵押贷款千万不要找借贷公司,可以走银行,银行的抵押贷款利息才最低。
    三亚房产抵押贷款的主要用途就两种,一种是抵押消费贷,一种是抵押经营贷。

    征信差其实也是可以办理抵押贷款的,当然前提是房产够优质。但想申请到额度大、利率低的贷款,能申请三亚房屋抵押经营贷款更好。经营贷可申请到7-8成,利率可达3.85%,最长授信年限30年。
    于是,在我的建议下,马先生找亲戚入股了公司成为股东。

    三亚房产抵押贷款

    我们还建议马先生结清了部分小金额贷款,优化了个人征信,加上有营业执照,并能提供公司近半年的经营流水,通过我们的积极操作和协调,银行很快通过审核,额度7成,210万,利率4.2%,10年期,中间不归本。月供按20年等额本息还。

    从办理到批贷只花了个10个工作日,马先生悬着的一颗心终于放了下来。但作为行业从业者,建议大家尽量不要碰网贷,有需要还是找银行更靠谱。
    很多人在申请三亚房产抵押贷款时,最关心的就是贷款额度。目前来说,不同银行间的额度会有一定的差异,但抵押贷款最重要还是由房产的评估价值决定的,房产的面积、性质、朝向、楼层、地理位置等都是评估的考虑条件,一般要求房龄在30年以内。

    除此之外,借款人的资质也是决定是否批贷的重要考虑因素,银行往往更倾向给工作稳定、收入高、信用良好的人更高的贷款额度。
    那么,具体的贷款额度有多少呢?
    一般从三个维度讲:房产(估值、种类)、个人评级、贷款用途,这三个维度都会影响批贷成数。
    全款房银行最高可以贷到评估价值的70%(个别银行到85%),但如果个人征信差,负债高,就会被降成数。

    三亚房产抵押贷款

    房屋种类,个人商品住宅的贷款额度最高成数为7成(资质特别好,可以8.5成),写字楼、商铺房产最高为6成;厂房房产最高只有5成。有按揭贷款的房子,一般最高可以贷到评估值6-7成再减去剩余按揭贷款。
    不同的贷款用途能够贷到的额度也是不同的。如果你抵押贷款是用于个人消费,比如装修,就算你抵押的房子价值再高,最多的额度也不会超过300万。

    300万以上属于经营贷,必须是在有房产、有公司的前提下才有机会贷得到。当然,它对贷款资金的使用流向是有要求的,只能用于公司经营。如果作为其它用途,一定要规划好才行。万一被银行查到经营贷款用途违规,会有抽贷的风险。

    标签:三亚房产抵押贷款 三亚企业经营贷 三亚银行贷款
    版权声明: 过桥贷款,海南房产抵押贷款,银行贷款等请联系:151-0890-3705
    上一篇 : 伪装成企业贷的海口房产抵押贷款,可真的把50岁的阿姨害苦了! — — 下一篇 : 打通了抵押贷“全流程闭环”,助力三亚客户房抵贷顺利实现!

    最新文章
    随机文章

    立即享用
    免费方案
    低息产品

    电话咨询

    151-0890-3705