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  • 吴经理

    吴经理

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  • 案例——三亚房产抵押贷款不入户拍照的风险
    发表于 2022-06-15 浏览:

    朋友介绍一客户,拿自己三亚的房子做抵押贷款。客户在三亚一家宾馆做餐饮部营销经理,月收入约在一万多。客户现在负债40多万,其中房子还有20万按揭未还,办理抵押时需要找人过桥垫资
    1、贷款的用途问题,贷户介绍贷款是用于酒店过年礼品的采购和给弟弟买的一套房子装修。(酒店礼品采购不应该是由酒店老板出?需要买几十万的礼品?)

    三亚房产抵押贷款不入户拍照的风险

    2、尊重客户经理的意见,贷户想贷50万,客户经理结合客户的工资收入,负债率,按10年分期付款的还款压力测算等建议额度在40万以内。朋友找我几回,说想多贷些,我都是回复按客户经理说的来。
    3、贷户反馈无法入户拍照,该房子出租了,租客不配合,拍照及三方协议都做不了,看能否找一个同样户型的拍下照,找其他人签订三方,我不同意后来又说租户出国了签不了看能否协商。这是很大的风险点。
    4、侧面打听,我正好跟宾馆的老板熟悉,电话做了个侧面打听。老板说你们自己看着办,侧面的意思还是不太建议。
    海南本地很多房子因为办证年限较短过户税费较高,或购房者暂时未达到购房资格,很多房子的买卖都是私下签订协议,办个公证,就入住了。所以该房子存在已经私下卖给别人,又拿到银行借款的风险。

    如果我们未拍照即办理抵押,后期可能会有纠纷,银行存在发放贷款有过失而处置困难。纯粹看贷户提供的租赁合同不可信,需要与租户见面,确认。不然还是会存在后期房产处置,租户不同意搬离拍卖较难的问题。

    标签:三亚房产抵押贷款 三亚房产抵押贷款风险
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