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  • 海南房产抵押贷款:固定资产巧变现金流
    发表于 2022-08-02 浏览:

    海南房产抵押贷款最大的好处就是为买房者增加了融资渠道,让资金能够流动起来。以前,个人的贷款渠道一直受限,之前海南市民想买套新房,如果手头资金不够,就必须卖掉旧房。其实,只要巧妙运用,就能盘活我们的资产,并创造可观的收益。

    一、海南房地产抵押:抵押贷款巧变理财

    1、经典案例
    海南市民可以将手中已有房产通过抵押给银行的方式获得资金的融通。以海南银行为例,客户通过向银行申请房产抵押贷款,以自有的房产作抵押,可获得最高不超过房产评估价值70%的贷款,贷款期限最长不超过20年。
    融资渠道的畅通,无疑大大提升了投资者的投资能力和收益水平。

    在海南经营多年的李先生,趁海南房价较低时,一次性付款购买了数套全产权房。2013年初,李先生看中了海南美兰区的一处价值300万元的商铺,但在首付款上却犯了愁。原来,商铺贷款必须要首付4成,一下子要拿出120万元,对李先生来说难度不小。
    虽然李先生可以出卖部分全产权房获取资金,但是资金变现时间长、买卖房屋手续繁复,可能使到手的商机稍纵即逝。

    更重要的是,李先生认为房价还会继续上涨,卖房变现非常可惜。
    李先生揣着自己的房产证,到银行顺利地办理了房产抵押贷款,三套全产权房共获得了400万元的贷款。这样,李先生只需要再支付100万元,不用按揭就能轻松购得称心的商铺。

    小编认为,李先生的做法能给手头缺乏流动资金的投资者一些启示:
    首先,在资金紧缺时想轻松扩大个人融资渠道,完全可以通过盘活个人手头的居住用房、办公用房或商铺等固定资产,及时把握新的投资方向,赢得商机。
    其次,虽然房产抵押给了银行,房屋所有权仍在自己手上,仍能通过房产本身获得可观的租金收入,又能坐享房屋升值的巨大收益。
    所谓房屋净值贷款,又叫循环贷,是指金融机构以借款人的住房作为抵押物,以住房净值作为抵押贷款基础,按一定贷款成数向借款人发放的贷款。
    再举个例子,你就容易理解了:
    假设你的房产价值100万元,长期房贷余额还有40万元,则净值60万元,如果核贷40%,贷款额度可以有24万元。
    房屋净值贷款的好处是它可有多种用途,如日常消费,购买耐用消费品;日常经营,补充现金流;甚至也可用于证券投资或其他投资。当房屋净值贷款用于投资时,就被称为理财型房贷。
    一般来说,房屋净值贷款利率比普通房贷高,但好在它的期限灵活。在不超过核贷额度下,客户可以随借随还,有需要运用额度时才计息,不用时不计息,资金循环使用反而可以省息。
    她理财继续举例说明:
    如果借出房屋净值贷款20万元,运用3个月,年化利率10%,3个月后还本付息额=200,000×[1+(10%/12) ×3]=205,000元。
    海南某银行首先推出的房屋净值贷款,根据评估价,住宅最高可以获得价值的80%的额度,商用房最高65%。贷款额度会随着房屋估值的变化而变化,如果房产有较大升值幅度贷款额度值也可以随之上升,反之亦然。
    通过房屋净值贷款,财蜜手里的固定资产也可以不必“固定”着了,是件好事吧?

    现在,通过海南房产抵押贷款,在现有资产不变现的前提下,就可以达到个人资产有机整合的目的,实现资产利用最大化,解决现有资金不足的问题,海南房产抵押贷款可以给我们增加了融资的活力。

    标签:海南房产抵押贷款 海南房屋抵押贷款
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