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  • 案例分析——海南客户按揭转贷垫资的详细过程
    发表于 2022-06-15 浏览:

    一、按揭转贷垫资

    目前所有的转抵押贷款业务,当涉及到结清原贷款的操作时,大部分都需要过桥垫资的介入。
    案例:客户李先生的房子市值大概是300万左右,之前办理的A银行按揭贷款还剩80万,因为生意周转需要100万的资金,就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算,把剩余的按揭都结掉,再办B银行的一抵,但是又没有钱足够的钱。
    我们给他的方案是用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉,把房子变成全款房了,然后再把全款房拿去B银行做一抵,银行批了195万,放款之后再把垫资80万还掉。
    抵押产品推荐:年化3.85%,1-10年先息后本
    1、执照满3个月,持证时间不限;
    2、不看流水,轻看负债;
    3、可做三方贷,抵押人不上征信;
    4、纯先息后本产品,中途不归本,资金使用率高。

    二、、全款买房垫资

    案例:海南客户李先生最近要买第二套房子,二套房按揭需要准备6成首付。李先生资金不够,但是又不想卖掉第一套。商量之后决定用垫资过桥来买二套,等房子过户后进行抵押,选择先息后本的还款方式,还款压力小,一下子解决了首付和月供的问题。
    抵押产品推荐:年化4.2%,1-5年先息后本最长20年等本
    1、还款方式灵活,可自由选择;
    2、征信要求宽松,可沟通;
    3、提前还款无违约金,可选择全部结清或结清部分
    垫资买房在楼市一直很热门,操作手法现在相当娴熟的。一般垫资最多能垫6成,客户自己只要出4成资金。
    注意事项:
    1、垫资之前,预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间,找靠谱的贷款中介问清楚,梳理清楚操作流程
    2、确保找到的是真正一手资金方,而不是冒充的“多道贩子”,那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
    3、条件允许的情况下,宁可为了确定性而多垫资,也不要少垫资增加不确定性。
    总的来说,垫资就是在融资过程中,垫付资金给借款人来帮助解决过渡时期的资金空缺。
    无论垫资是出于什么样的目的,前提都是要确保拥有明确的回款来源。同时,回款的确定性也会影响最终的垫资成本,风险越小,成本就越低。
    最后,还要提醒大家的是,垫资本质就是一种短期拆借行为,通常也具有期限短、灵活性强,但风险高、利息高等特点。因此,借款人确实需要垫资过桥时,一定要做好资金规划,一旦出现坏账,成本可是非常高的哦!

    标签:海南过桥垫资 海南按揭贷款 海南房产抵押贷款
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