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  • 海口房产证有未成年子女名字能贷款吗?
    发表于 2022-08-11 浏览:

    最近有海口客户询问一个问题,自家房产在子女名下,子女未满18岁,能否申请银行抵押贷款。
    答案是大概率被拒贷。
    不论房子在未成年一人名下还是父母+未成年人名下,这套房子申请抵押贷款非常困难,卖的话也有困难,完全失去金融属性。
    一些父母买房时会把自己子女的名字加进房产证里,这套房子不光失去金融属性,而且还占用了孩子的首房首贷资格。这种情况海南不动产服务网也办过几笔,在海口还是比较常见的。
    其实有法律规定,未成年名下的房产理论上是可以做抵押贷款的
    根据相关法律,如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途,监护人能提供相关证明的情况下,是允许抵押的。
    但是这些证明手续非常麻烦,因此海口银行一般不愿意受理这样的贷款案件(不愿意受理不等于不受理)。
    如果这笔贷款的用途是自己是用于个人消费或经营,那么房产证上有未成年子女的名字,就一定不能抵押贷款。
    如果房产证上只有未成年子女名字,还没有见过银行或者机构愿意放款的,如果发生逾期,法院执行庭处理起来会很难。
    这类的房子就算有个别银行或者机构愿意抵押,借款用途必须是真实用于孩子教育或者医疗,需要做强执借款公证之类的准备。(国家对未成年财产权利有保护,大部分银行遇到了这样的借款人大部分会选择拒贷)。
    就算孩子只有1%产权,父母产权99%,这种房子大概率也是抵押不了的。
    还有一种情况
    很多半路夫妻离婚时都会在离婚协议中写明:房子给未成年孩子,这样的房子一般就做不了抵押贷款了(只能通过变更离婚协议内容,撇清房子与孩子的关系)。
    离婚协议中写明房子给孩子的,为了防止个别孩子监护人篡改离婚协议用房子做抵押贷款,建议及时做产权变更(尽快换证),缺点是,房产过户后,急用钱时,变不了现。
    一般认定18岁以下是未成年,18-22虽然是成年人,但是需要抵押房屋借款的话,需要父母知晓或者共借(毕竟是上大学的年纪,没有经济来源),22-25岁视情况而定、根据银行要求父母是否需要知晓或者共借。

    标签:海口房产抵押贷款
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