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  • 海南房贷款审批要多久?最长三周有答复,贷款资料要备齐
    发表于 2022-11-25 浏览:

    房贷作为大部分人一辈子申请数额最大的贷款,其利息和贷款年限也会被放大拉长。那么如果我们想申请房贷,一般要走多久的审批流程呢?跟着海南金融服务网一起来了解一下房贷小知识吧!

    一、房贷审批需要多久

    根据《个人住房贷款管理办法》规定,如果银行收到了我们的房贷申请,一般要在三周内给我们进行答复。但是房贷数额比较大,每个人的资质也不同,中间也会涉及到很多评定环节。所以每个人的审批时间都不同,如果我们想能尽快的申请到贷款,那么递交的材料一定要齐全。海南金融服务网也总结好了放贷需要的资料,我们一起往下看吧。

    二、申请房贷需要的资料

    1. 个人身份证、户口本或当地暂住证,如果你已经结婚了,还需要结婚证和配偶的身份证。
    2. 工资流水单,一般不能低于月供的两倍,否则银行会认为房贷会影响到你的正常生活。
    3. 首付款收据,首付各地都有不同的规定,大部分城市的首付比例不能低于30%,首付越高,银行对流水的要求也就越多。
    4. 跟房地产开发商签订的购房合同。
    5. 个人银行卡,一般是在哪家银行申请房贷,就提供哪家银行的银行卡。
    这里海南金融服务网说的是首套房贷款,如果是二手房,买方需要提供上述的资料;而卖方需要提供自己的身份证、户口本、房屋产权证,还有出售房屋合同、协议及有关批准文件,才能进行买卖。
    我们在申请房贷的之前就需要准备好这些资料,如果提交了资料,房贷申请还是没通过;我们一定要尽快去银行查清到底是缺少了哪些材料或者是提交的哪些资质证书出现了问题。如果提交的资料没有问题,房贷审批还被拒了,一般是由以下原因造成的。
    三、房贷申请被拒的原因
    1. 个人征信不良
    如果有逾期记录的话,我们的房贷申请基本上通过不了的,只能还清欠款,并且等待五年之后,逾期记录消除了,再去申请房贷。如果是征信变花,也就是我们在多个平台申请了贷款,或者信用卡的大额账单还没有还清,导致负债率上升;银行认为你生活不稳定,放贷有风险,可能也会拒绝你的申请。我们可以将名下未还清的贷款尽量还一还,并且在最近的三个月内不要去申请新的贷款,用良好的信贷记录去覆盖“花”了的记录。
    2. 银行流水不够充足
    我们在申请房贷的时候,银行会要求我们提供银行流水信息,并且流水的月进账不得低于房贷月供的两倍。假如我们今天申请了60万的房贷额度,20年还清,每个月应还本金2500元,那我们提供的流水月进账不能低于5000元。
    如果是因为流水问题,我们可以试着多付一些首付,降低贷款的金额,那么银行对流水的要求也会降低。如果名下有车产或者其他资产,可以提供这些额外的资产证明给银行,证明自己是有额外资产,可以负担的起当前的房贷。
    综上所述,房贷的审批一般会在三周之内完成,我们在申请房贷的时候就要把资料准备齐全,防止因为资料不全两头跑。如果是因为个人征信原因导致贷款被拒,那么我们只能先养好征信,如果是因为流水问题,我们就要证明自己的还贷能力。

    标签:海南银行贷款 海南按揭贷款
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