一、为什么需要有公司?

目前银行房产抵押贷款，用途分类主要分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款。因大政策指引，银行定向资金都是针对企业的，能享受较低利率、较好的还款方式。
用途主要是为企业经营使用，所以必须要有一个经营平台，这样才能享受小微企业低利率贷款资金。实践当中，越早注册公司对办抵押贷是非常有利的，一般情况下公司经营的年限越久、作为持股人持股时间越久对应的贷款产品选择空间就越大。
当前银行对注册时间的要求基本在3-12个月，如果你没有提前注册公司，但要马上操作银行的抵押贷是很困难的。仅有少数银行可受理利率普遍都高。
市场上面有一些优质的客户，比如互联网IT行业、事业单位、世界500强上市企业职工等等，他们的收入高、单位好，软硬件各方面条件都很优秀，但缺点是名下没有公司。
就因为名下没公司，则往往无法享受到银行的普惠金融，其主要原因是被支持小微企业这一政策性门槛拒之于门外。因为没有经营平台，失去了享受优惠利率的资格。

二、抵押贷注册公司的正确逻辑

1、交易对手是很容易找到的；
2、交易最好是包含容易识别价值的实物。
举例说明：A是一家餐饮企业，最近扩大经营需要购买一批厨具设备总价值200万，B公司是一家专供厨房用具的公司。然后A公司找B进货，需付款给B公司，这个时候就可以向银行申请贷款，理由是：购买200万的厨具，需要贷款。
我们拟订200万的厨具采购合同，银行进行审批，审批通过后受托支付放款到B公司，此笔交易达成。
公司营业范围中的项目要能够和另外一家公司产生一项交易，然后我们根据这项交易去申请抵押贷。根据这个逻辑我们就可以推理出为做抵押贷前先注册公司的正确逻辑了。

三、对于营业执照的要求

拥有一本营业执照很简单，而拥有一家“合格”的公司，让抵押经营贷顺利的进行下去，才是我们最终诉求。主要体现在交易的合理性与合规性上。
合理性 - 交易双方业务对口，交易内容辨识度高。A作为餐饮公司，供货B公司业务就要对口，营业执照上需要有这项范围。营业范围中的项目可以产生一项简单合理的交易。
合规性 - 是指对手方与交易内容要符合银行准入条件，规避禁入行业，比如房地产开发、物业管理、资产管理、金融、娱乐业、钢贸等，这些行业就是银行禁入范围。这里整理了一个比较万能的经营范围，可以根据自身行业进行增减；
从事纺织品、家具、健身器械、家用电器、卫生洁具、餐具、办公用品、皮具、日用百货、化妆品、食用农产品、计算机、软件及辅助设备、机械设备、机电设备、电子产品、机械设备、通讯器材的销售、计算机软硬件专业领域内的技术咨询、技术转让、技术开发、技术服务，计算机软件的设计及开发，电子商务。这些都是比较常见的，交易对手很就容易找到。
公司名字则可以选择xx科技有限公司或xx贸易商行，再结合一下自身行业，比如程序员就可以选择科技公司，采购/销售就可以选择贸易类公司，通过原本行业拓展副业，顺理成章。

四、在实操中我们总结了贷款客户存在的典型问题

1、没有准备公司或不能持有公司
2、公司或房产持有时间不足
3、非真实经营
4、流水不足
5、其他（公司债务、持股等）
以上几条，按照出现概率，处理的难易程度从高到低往排下，遇到情况最多，最难的是没有公司或不能持有公司，其次是持有时间不足的问题。
这里提醒一下以后如果会用到抵押贷融资的客户。一定，一定要提前准备。虽然上面列举的典型问题，通过我们都可以想办法解决。但时间成本和金钱成本要高很多。以上几点建议，第一条，没有去做的要立马去做；第四条，建议贷款金额超过500万的一定要做。