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    吴经理

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  • 三亚房产抵押贷款时婚姻状态变更有无影响?
    发表于 2022-08-17 浏览:

           据了解,抵押贷款是需要资产支撑的,于贷款机构而言,被认可的资产包括但不仅限于可上市交易的房产、汽车等。当借款人的资信条件达标,且提供的抵押物符合贷款机构标准,抵押贷款才能顺利通过并下发。如果婚姻状态有变,可能影响名下财产的归属,也可能影响资产抵押贷款的申办。

      纵观各类贷款机构对抵押物提供的要求,产权明晰是基本点。
      如若借款人名下有全款购入或是已结清贷款、产权人为自己的房产,通常是不存在产权是否明晰的疑问。但若是房产为婚姻产物,且共同买房的贷款人已分道扬镳,不再是夫妻关系,则这房产能否顺利抵押,贷款机构还是会认真看上一番。
          首先,要弄清房产是否结清贷款。
      通常情况下,房贷还未结清的房产较难获得二次抵押贷款。一般贷款机构更青睐于未处在抵押状态的房产。
      其次,要弄清房产产权是否明晰。
      产权明晰,指的是房产归属明确。若是夫妻,则需要双方同意的情况下签订抵押贷款合;如若借款人已离婚,要清楚离婚协议上是否注明了共同的房产归属于借款人。
      若是个人信用报告上的婚姻状态与实际情况不符,借款人则需要到当时结婚的民政局婚姻登记处调取婚档,确定最新的婚姻状况,顺带变更个人征信,避免下次又因为信息不正确阻碍贷款申请的顺利申办。
      通常来说,个人信用报告的更新失误概率较低,可能影响更新的主要有如下两种情况。
      第一种,在婚姻状态变更后并未进行信用活动,如信用卡消费、贷款申请等,可能会造成个人征信的延迟;第二种,在婚姻状态变更后因贷款人的私心不想公开,有意隐瞒下造成个人征信的延迟。
      综上可得,有意向进行三亚房产抵押贷款的用户,若是在借贷前夕存在婚姻状态变更的,最好先看看是否满足贷款申请条件,不然就要及时调取婚档材料及时变更信息,保证贷款行为的顺利进行。

    标签:三亚房产抵押贷款
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