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  • 2022年三亚房产抵押贷款的若干问题
    发表于 2022-08-13 浏览:

    三亚房产抵押贷款利率是指:用不动产作贷款抵押的贷款形式下的贷款利率。对于借款人来说贷款利率是考虑的主要因素,那么我们不妨来看看抵押贷款利率的影响因素有哪些吧。
    三亚申请抵押贷款获贷几率要比信用贷高很多,尤其是提供房产这样的抵押物,只是在办理房产抵押贷款过程中,不同贷款申请人的利率是不一样的,这里面的原因你知道吗?

    一、三亚房产抵押贷款利率要受哪些因素的影响?

    1、申请人的资质
    优良的贷款申请人利率就要低,比如:一个名下有公司正常经营,房本在手时间也很久了,年化3.65%-4.25%和另一名下没有公司,房本是刚下来的利率就不一样,年化利率4.35%-4.5%
    2、抵押物的资质
    房产抵押贷款,要求房产的房龄不超过30年且面积在50平以上,如果该房产地段好环境位置都比较优良,那么也意味着变现能力强,也意味着贷款利率会低一些,反之比较差的房产申请抵押贷款,利率就会高一些。
    3、征信
    虽然说一次两次这样的不良征信记录也是可以申请到贷款的,但是需要付出代价,比如贷款额度会被降低,贷款利率相应的会被提高。
    4、贷款机构
    申请房产抵押贷款,即可选择银行申请,也可以选择金融公司申请,在不同贷款机构申请利率也是不一样的。只是单价利率这个角度来说,银行的利率相对来说是最低的。

    二、个人房产结婚了,做抵押可以单签吗?

    无论是你是婚前财产还是婚后财产,无论你房本上面是夫妻名字还是一个人的名字,办理银行抵押贷款都是需要夫妻双方同时出面才可以。
    但是也有单方放款的地方,那就是个人银主,特点是利率高一些,最高可以贷房屋市值的6.5成左右。

    三、可以用父母的房产做抵押贷款吗?

    可以的,只要是直系亲属就可以,房子在谁名下谁就是抵押人,公司在谁名下谁就是借款人,但是需要抵押人和借款人夫妻双方都出面,这就是咱们常说的抵贷不一。
    房产抵押贷对抵押人的年龄也是有要求的,一般要求不超70周岁,有些银行可以做到74周岁,超过以后银行肯定是无法办理了,只能找典当或者个人了。

    四、三亚房产抵押贷款需要满足哪些基本条件

    1、 年龄在18-70周岁(抵押人+贷款年限<70)
    2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者6成(通常一抵为7成,二抵为6成)
    3、 房屋抵押贷款的期限:抵押消费1-10年、抵押经营最长20年
    4、 房龄最高在30年内
    5、 抵押贷款的贷款利率般为基准利息上浮10%-20%(最好根据产品和个人情况相结合)
    6、 有还款来源;流水需覆盖月供的两倍
    7、 个人或公司信用良好;两年之内不能连三累六
    8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。
    9、 其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明,可以提额)
    10、办理流程所需大概20个工作日

    标签:三亚房产抵押贷款
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