三亚企业厂房抵押贷款是企业或者个人用厂房作为抵押物向贷款机构申请的抵押贷款，那么厂房贷款能贷款多少?多久能审批下贷款呢?海南不动产服务网给大家分享一下三亚厂房抵押贷款方面的知识。

一、三亚厂房抵押贷款

工业厂房抵押类似于我们个人住房抵押。企业合法拥有厂房，并持有房产证和土地使用证的，可以向贷款机构申请抵押贷款。所以用手房产证和土地使用证是工业厂房抵押的关键。

二、三亚厂房抵押贷款额度

三亚工业厂房抵押贷款的金额需要根据厂房的规模、大小和资产评估来确定。厂房抵押贷款一般贷款年限在1年-10年，工业厂房的抵押最高额度可达70%。贷款抵押额度是指银行根据抵押物价值和抵押率高低确定出来的可以贷款的金额。

三、三亚厂房抵押贷款流程

1、借款人向有推出厂房抵押贷款的银行或贷款公司，咨询贷款事宜;
2、借款人向银行提交规定的材料手续，提出贷款申请;
3、银行派遣专人前往厂房实地勘察;
4、对抵押厂房的价值进行评估;
5、借款人办理厂房抵押手续;
6、银行审核后，则电话通知借款人前往银行签订贷款合同;
7、银行发放贷款。

四、三亚厂房抵押贷款的风险有哪些

1、内部运营风险
第一，信贷人员没有意识到风险，一直认为发放房地产抵押贷款比担保贷款和信贷贷款好得多，有看得见摸得着的房地产担保就没有风险。
第二，信贷人员不按照操作程序或规章制度的要求办理业务。比如在贷款发放前没有进行现场真实性调查，没有进行认真的事前尽职调查和贷后评估，没有正确评估借款人的第一还款来源和合理的房地产市场价格，往往导致贷款决策失误、准入不畅、贷后管理不力等。

2、担保权利存在缺陷的风险
第一，贷款银行在办理房地产抵押登记手续时，如果只完成了房地产抵押登记，而没有完成土地使用权抵押登记，则抵押房地产不会被处分和变现。
第二，土地使用权单独抵押。如果抵押人购买抵押的土地未能在规定期限内建厂或开发项目，政府将无偿收回土地使用权，抵押的土地使用权将面临政策障碍，即使可以处置，也将付出非常高的成本。
3、无效抵押的风险
根据《担保法》的规定，学校、幼儿园等公益性机构的教育设施、医疗卫生设施和其他社会福利设施（含房产）不得抵押。银行未及时办理抵押手续或抵押手续无效，导致抵押物中止，抵押权无效。在贷款损失和抵押品处置的情况下，法律不能保证银行的权利。
4、抵押品处置风险
由于我国的法律法规、司法环境以及保障民生的考虑，人民法院可以查封遗嘱执行人及其扶养人生活必需的住宅，但不能拍卖、变卖或清偿债务，这使得抵押权在银行有时难以实现。
最后三亚厂房抵押贷款属于一种全新的抵押贷款方式，贷款人可以用自己或公司名下的厂房作为抵押物向贷款机构申请贷款，具体能够办理的机构请随时随时咨询海南不动产服务网~