最近有个客户问我，说她看到：房屋去银行做抵押，可以再贷6-8成金额，并且只要3.85%，可以等额本息30年分期。问我是不是真的？那肯定是真的呀！但是我说的“真”和她理解的“真”未必一样呀。
她的“真”是额度这么高，利率这么低，还款年限还那么长！！！要是遇上个不靠谱的人，稀里糊涂的就办了，到还款的时候可能就“真”傻眼了！！
为什么这么说呢？因为这里的“30年”不是还款年限呀！它的还款年限有可能是10年呀！
小伙伴们重点来了：“等额本息30年分期”意思是：按照30年计算月供。
今天和大家分享下，贷款经常遇到的三个时间概念“授信期限”“贷款期限”“还款方式”，也是大家容易被“忽悠”、易混淆的点。对于我们普通人来说，容易混淆一些专有名词很正常，毕竟谁没事天天去搞“贷款”呢。
这里就通俗一点的和大家说道说道（专业人士绕道哈，目的就是让我们知道有这么回事）：
授信期限是贷款机构能提供的贷款最长期限，贷款期限是在授信期限范围内的。贷款期限说白了就是借款后约定多长时间内还清。授信期限简单说就是贷款额度的有效期，在这个有效期内，这个额度可以循环使用，超过授信期限了，需要重新申请。
比如：
海南现在最新的：最长贷款年限是10年，授信可以做到20年，这个授信作用就是你中间可以续贷一次；然后月供，可以按照30年等额本息还款。
大多数产品是授信时间是20年，月供按照20年等额本息还款，贷款年限可能就是3年或者5年。也就是说3年或者5年要续贷一次。所以下次，亲们看到时间的时候，尤其是超过10年，一定一定记得问问清楚哈！！