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  • 一文弄懂海南购房抵押贷款中的相关问题
    发表于 2022-06-15 浏览:

    一、采用哪种付款方式购房好?

    购房者支付房款的方式有一次性付款分期付款申请按揭贷款等,采取哪种付款方式更有利,这主要取决于购房者个人的投资渠道与投资水平。有些购房者可以一次性付清全部房款,但是他们仍然选择申请按揭贷款。因为,这样他们便可以把自己已有资金用作其他投资项目,只要能取得高于贷款利率的投资收益,就是合算的。

    采用哪种付款方式购房好?

    购买者在买房时,最好先对自己的资产进行一下衡量,对预期收支进行测算。有些购房者则因不愿承担利息支出,而选择一次性付清房款。可是待房屋交付使用时,又想申请贷款装修新家或另有其他大额支出,这时再进行融资就很不划算,个人信用贷款的利率比购房按揭贷款的利率高。

    二、如何评估自己的付款能力?

    在申请个人住房贷款时,购房者应该综合评估自己目前的经济实力、还款能力,同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。

    如何评估自己的付款能力?

    1)看自己是否能支付首期款。
    2)充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的额度,即:每月家庭收入(主要指工资及其他变现强的金融资产)和每月必需支出(指日常生活必需开支和备用资金)的差额,是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。一般来说,购房者每月供房的费用,不适宜超过家庭总收入的50%。
    3)购房者应该在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案,银行的房地产信贷部门有长期从事住房贷款业务的经验与专门调查,可以向其咨询各种贷款类型的内容,进行对照参考。
    4)购房者还要注意新政和银行政策对房贷的一些影响,并能及时做出适合自己的最佳应对措施。

    三、购房抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同?

    购房抵押贷款又称为银行按揭,是指购房者购买房屋时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的房屋所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭。
    银行按揭的成数通常有五成到八成不等,期限有5~30年不等。现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

    四、什么是个人住房公积金贷款

    住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
    住房公积金包括职工个人缴存部分和职工所在单位缴存部分,属于职工个人所有,用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住普通住房的贷款。
    住房公积金贷款是低息优惠贷款,只有按规定履行缴存住房公积金义务的职工才能享有申请贷款的权利。适用于缴存了住房公积金的职工,申请购买、修建自住用房所需贷款。

    五、什么是个人住房商业性贷款?

    个人住房商业性贷款是指通常所说的购房抵押贷款,俗称银行按揭,是指具有完全民事行为能力的自然人,在购买住房时,以其所购产权住房作为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。适用于未缴存住房公积金的职工购房贷款。

    海南购房抵押贷款

    六、什么是个人住房组合贷款?

    个人住房组合贷款是指个人购买自住普通住房向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足时,其不足部分申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
    住房公积金管理中心发放的贷款会有最高限额,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款,组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而也较多被贷款者选用。

    七、个人住房商业性贷款和住房公积金贷款有什么不同?

    个人住房商业性贷款和住房公积金贷款都是针对购房者缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体如下:
    (1)贷款对象不同住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,而住房商业性贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的缴存人和汇缴单位离退休职工,其对象的范围大于前者。
    (2)贷款额度不同一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房贷款的80%(具体以各地的标准为准),而住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的最高额度除了不超过所购买住房评估价值的一定比例之外,同时规定了最大的贷款额度。
    (3)贷款利率不同公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金利息利率的基础上加规定利差。一般来说,住房公积金管理机构发放的抵押贷款的利率比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,是一种比较优惠的贷款形式。

    参考阅读:海南按揭贷款无能力偿还贷款会怎么样?

    标签:海南按揭垫款 海南房屋抵押贷款 海南住房公积金贷款
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