三亚房产抵押贷款因利率低、额度高等优点，让人们备受亲赖。但关于房抵贷，不少人还是心存很多误解。以至于不能更好地盘活资金，下面海南不动产服务网来盘点一下常见的几点误区吧，供大家参考。

一、认为抵押中的房子无法出租

有的客户认为抵押中的房子就是失去了使用权，无论是使用权还是所有权都不在自己手里了，意味着一旦房屋抵押，自己便要搬出去了。
其实，房产抵押的只是所有权，抵押者依旧拥有房屋的使用权。只要在抵押贷款规定的有效期限内，及时偿还款项，结清贷款后便可到贷款银行办理解除手续。这样便可以拿回房产所有权，重新成为房屋真正的主人了。

俗话说“买卖不破租赁”，意思就是房屋的权属在发生变更后如果还存在租赁关系的，租赁合同继续有效，但也存在例外情况。比如房屋在租赁前已经办理了抵押并进行登记，这时租赁关系就会因抵押权的实现而受阻，承租人的权益就难以保障。

如果出租人在出租前未履行告知义务，则出租人应赔偿承租人的损失;但若承租人明知房屋已先前抵押仍执意承租的，则损失由自己承担。

二、认为抵押中的房子不能二次抵押

抵押中的房子可以二次抵押，但是需要一定的前提。三亚个别商业银行等金融机构支持二次抵押贷款，但中途或需要过桥垫资结清原贷款，或者按房产抵押的剩余价值来估值，具体情况要看银行的政策。

三、认为抵押房产必须是借款人名下的

房抵贷的优势就在于，抵押的房屋范围很广。它不局限于借款人名下的房产，同时也支持非实际借款人名下的房产。当然，需要征得他人同意。比方说，直系亲属名下房产可以抵押。

四、认为所以能上市交易的房产都能被抵押

上市交易的房产的确是抵押房产的必备条件之一，此外还需要满足“房龄”、“产权”等方面。如若是出现房屋产权不明晰，或是房龄太久，亦或是房屋证件不齐全等情况，三亚房屋抵押贷款申请都无法顺利通过审核关卡。典型的房产类型，如小产权房等。
综上，想必大家都能对三亚房抵贷有个正确的认知。海南金融服务网提供海口及三亚房产抵押贷款、海南过桥垫资、海南房产抵押贷款等服务，欢迎咨询：15108903705。