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  • 三亚按揭中的房产可二次抵押贷款吗,有哪些影响?
    发表于 2022-06-15 浏览:

    疫情以后三亚的相关政策为帮扶中小微企业主,允许特定贷款人(一般是中小微企业主)的房产进行再次抵押。三亚房产二次抵押的特点是不必还清以前的贷款(包括按揭中的房贷、消费贷款及经营贷),而是直接再抵押获得贷款,这样既节省了时间又节省了前期成本等许多中间环节(不用赎楼等),对于个人经营性抵押贷款来说,真正的降低了中小微企业主融资成本。

    三亚按揭中的房产可二次抵押贷款吗
    一般而言三亚的商品房都是保值并增值的,例如:张三,2015年买入500万房产,按揭在A银行贷款7成金额为350万,张三公司需要资金周转,又符合房产二押的条件,重新评估后张三房产为800万,B银行愿意以现房产价值的7成560万放款给张三,不用张三结清之前的借款,560万减去目前欠款本金后剩下的金额直接给到张三,这样张三快速的得到了贷款,并且原抵押给A银行的贷款不需要结清。
    这样操作可以把房产增值的空间再贷出来,帮助中小微企业主渡过资金周转。类似于B银行的贷款,目前最低可以做到年化3.7%,月利息仅3厘,并且不需要结清原有的房贷。
    不少客户认为房产已经办理过贷款,认为房产就不能在次融资了,其实不少银行或者贷款机构都有推出相关的贷款产品,只是会有一定的门槛,下面小编来说说三亚房产二次抵押贷款的相关要求:

    一、三亚房产二次抵押贷款相关问题解答:

    1、个人是否可申请?
    目前银行二次抵押贷款多数不受理个人客户,必须有公司才可以申请,(或者直系亲属有公司,并且成立时间大于12个月以上),并且只能作为经营贷款,需要打入三方账户。
    2、可接受的抵押物有哪些?
    房产二次抵押贷款只接受住宅。
    3、较高能贷多少?
    银行的房产二次抵押贷款较高额度为房产评估价格的70%,
    4、贷款期限是多少?
    目前二次抵押贷款期限3-10年,不同银行,相关政策有所不同
    5、需要吗?
    需要有一些流水,至少证明企业在正常经营,但对于流水没有具体要求。
    6、银行二次抵押贷款的利息一般是多少?
    二次抵押贷款的年利率较低为5%-8%,目前的利率区间为不同银行价格不同)

    三亚房产二次抵押贷款条件

    二、三亚房产二次抵押贷款条件

    (1)房产原有贷款为房产抵押贷款,无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必须为按揭贷款);
    (2)按揭贷款还款时间一年。
    (3)房产被银行敲了较高债权,无法申请二次抵押贷款(所谓较高债权,就是不管借款金额是多少,银行在房产抵押登记的时候,不管借款金额多少,银行已经按照房产评估的总价来登记债权,防止客户进行再次抵押)。
    (4)按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容,无法申请二次抵押贷款。
    (5)房产所有人大于七十周岁,或者小于十八周岁,无法申请二次抵押贷款。
    (6)贷款金额小于100万,无法申请二次抵押贷款;(房产评估价格的70%减去现有贷款,剩余金额必须大于100万)。
    (7)房龄大于30年,或面积小于30平米,无法申请二次抵押贷款。

    三、三亚房产二次抵押的影响

    1、贷款利率高
    由于银行或小额贷款机构承受着巨大的压力,在办理住房二次抵押贷款时,贷款利率往往很高,贷款利率也按月计算。一般来说,二次抵押贷款的利率仅为每月贷款金额的5%左右。

    2、还款程序没得协商
    在还款过程中,金融机构对二次抵押贷款的要求特别严格。在还款过程中,一旦还款人无法偿还,银行或小额贷款人将立即拍卖二次抵押物,而不给抵押人任何机会。因此,申请人必须注意还款时间。
    3、申请金额低
    虽然住房二次抵押贷款的程序很简单,但可以申请的金额并不高。根据规定,二次抵押贷款金额不得超过抵押物原值,减去原贷款金额。一般来说,可以申请的贷款在减去原贷款金额的基础上会有很大的折扣。

    四、提交抵押申请的途径

    1、提交在银行处理
    首先向贷款银行提交二次抵押申请,经银行同意后办理二次抵押手续。申请通过后,您需要向银行提交贷款所需的信息。银行将审查您的信息,并在审查后通知您。审批合格后,需与银行签订二次抵押合同,并办理贷款合同公证手续。全部完成后,银行将在指定日期向您发放贷款。
    2、通过借贷中介机构办理
    银行同意后,贷款机构将了解您的个人信息,以确定您是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本情况。贷款人将检查房屋的位置、配套设施、环境和面积,以了解房屋是否具有二次抵押贷款的价值。审计结束后,贷款机构将与您讨论房产的二次抵押贷款计划,具体确定房产二次抵押贷款的金额、期限、利率、服务费等。
    经双方协商,可签订私人贷款居间服务协议。合同签订后,贷款人员将陪您到房管理局办理二次抵押登记手续,不要忘记准备相关信息。完成二次抵押登记后,您需要到住房管局领取他项权证即可等待银行放款。这个是可以申请第二次贷款的,但是有可能会被拒绝,因为条件很严格。

    三亚房产二次抵押贷款的流程

    五、三亚房产二次抵押贷款的流程

    1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
    ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
    ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
    房产证抵押过了,是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押,依照民法典的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押。办理二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
    根据以上内容的相关回答可以得出,有的房产是可以申请二次抵押贷款的,但是这种房产一般比较少,首先地理位置要好,然后房子的价值要很大,潜力要大才行,所以一般都不会同意二次抵押。

    标签:三亚房产抵押贷款 三亚按揭贷款 二次抵押贷款
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